الرهن التأميني لا ينقضي استقلالاً بالتقادم

نتساءل هنا عن مدى إمكان انقضاء الرهن اســتقلالاً بالتقادم ، أي سقوطه دون سقوط الدين؟
و ظاهر أن هذا التساؤل لا يثور إلا بالنسبة للرهون التي تجري على العقارات الواقعة في المناطق التي لم تجرِ فيها عمليات التحديد و التحرير .لإمكان تصور انفصال التأمين العقاري عن الدين المضمون وبالتالي انقضاءه بالتقادم بحالة انتقال العقار المرهون غير المحدد والمحرر لحائز جديد . 
أما الرهون التي تثقل العقارات الواقعة في المناطق المحددة و المحررة ، و المقيدة في السجل 
العقاري ، فإنها لا تنقضي بالتقادم ، لأن التقادم لا يسري على الحقوق المقيدة في السجل العقاري . 
و مادام العقار المرهون في يد الراهن ، فإن الرهن لا ينقضي بالتقادم إلا تبعاً لتقادم الدين المضمون ، و ذلك لأن الراهن قد التزم ببقاء الرهن على عقاره لحين الوفاء بالدين بكامله .
أما إذا انتقل العقار المرهون إلى يد حائز ، و كان هذا العقار واقعاً في منطقة غير محددة و محررة ، فإنه من الممكن تصور انفصال الرهن عن الدين من حيث انقضاؤه بالتقادم .
ويمكن القول بأن القواعد العامة تأبى سقوط الرهن بالتقادم بصورة مستقلة عن الدين ، ذلك لأن للدائن المرتهن حقاً مضموناً ، يخوله استيفاء دينه بالأولوية على الدائنين الآخرين من ثمن العقار في أي يد يكون ، و هذا الحق لا يؤثر فيه انتقال ملكية العقار المرهون من المدين إلى غيره . 
وعلى ذلك فليس لمن كسب ملكية العقار بالتقادم أن يتحلل من حق الدائن المرتهن في تتبع العقار بين يديه .


ثم إن المشرع السوري فرق بين أحكام الحيازة بالنسبة للمنقول ، و أحكام الحيازة بالنسبة للعقار ، و قرر أن : 
# الحيازة في المنقول ذات أثرين : أثر مكسب للملكية ، و أثر مسقط للتكليف . 
# أما الحيازة في العقار فأثرها محدود : فهي تكسب الملكية ، ولكنها لا تسقط التكليف . 


إذاً : الرهن التأميني لا ينقضي بالتقادم بصفة مستقلة طالما كان مسجلاً في السجل العقاري ، ولكن إذا سقط الدين بالتقادم فيسقط معه الرهن بصورة تبعية .
أي :الرهن التأميني لا ينقضي استقلالاً بالتقادم ، و لكن ينقضي تبعاً لانقضاء الالتزام الأصلي بالتقادم . 


ملاحظة : انعقد إجماع الشُراح في مصر على أن الرهن التأميني لا ينقضي بالتقادم استقلالاً . أما في العراق فقد نص المشرع على انقضاء الرهن التأميني استقلالاً بالتقادم ، و ينتقد الشراح في العراق مسلك القانون المدني العراقي في هذا الصدد. 

  • عدد المشاهدات : 14862

المقالات المتعلقة

امتياز المصروفات القضائية

امتياز المصروفات القضائية

الحقوق العينية التبعية ..
ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

مزية التقدم في الحقوق العينية التبعية ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2024
Created by: Turn Point