مزية التقدم في الرهن وعلاقتها بحق التتبع

- العلاقة بين حق التتبع وحق التقدم :
حق التقدم هو حق الدائن المرتهن المتقدم رتبة في الحصول على دينه قبل بقية الدائنين المرتهنين التالين له في الرتبة والدائنين العاديين . فالهدف النهائي من ممارسة حق التقدم هو 
تمكين الدائن المرتهن من استيفاء حقه .
وحق التتبع هو الذي يحقق هذا الهدف , لأنه يزيل كافة العقبات من أمام الدائن المرتهن ويعطيه الفرصة لاتخاذ الإجراءات القانونية على العقار المرهون . 

لكن يفترق حق التقدم عن حق التتبع من ناحيتين : 
1- ينتج حق التقدم آثاره سواء أكان العقار المرهون في يد المدين الراهن أم في يد الغير , فهو يحمي الدائن المرتهن من خروج العقار المرهون من ذمة المدين الراهن ويجنبه مزاحمة بقية الدائنين . 
بينما حق التتبع لا يمكن ممارسته إلا ضد حائز العقار المرهون , بمعنى أن يكون العقار المرهون قد خرج من يد المدين الراهن إلى يد حائز جديد . 
2- قد تمتنع ممارسة حق التتبع , بينما ممارسة حق التقدم لا يمكن أن تزول .
أي أن حق التقدم يمكن بقاؤه دون حق تتبع .
فقد يقضي القانون بسلب الدائن المرتهن مزية التتبع , فيبقى التقدم عندئذ دون تتبع , كما هي عليه الحال في نزع الملكية للمنفعة العامة , أو في بيع العقار بالمزاد العلني . 

- شروط حق التقدم :
يجب توافر شريطتين لقيام حق التقدم هما : 
1- قيد التأمين العقاري في السجل العقاري : و في كل الأحوال لا ينشأ حق التأمين العقاري بين الطرفين و تجاه الغير إلا بالتسجيل 
2- أن يكون الدين الموثق بالتأمين العقاري حال الأداء : فلا يجوز للدائن المرتهن أن يطالب بدين لم يحل أجله بعد . 

  • عدد المشاهدات : 8153

المقالات المتعلقة

امتياز الإجراء والعمال حسب القانون المدني

امتياز الإجراء والعمال حسب القانون المدني

حقوق العمال والموظفين تجاه رب العمل ..
امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

حسب القانون المدني السوري ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2022
Created by: Turn Point