الرهن الحيازي على ملك الغير صحيح أم باطل

رهن ملك الغير هو الرهن الذي يجريه المدين أو الكفيل العيني باسمه و لحسابه , لكن على عقار لا يملكه بنفسه و إنما يملكه الغير .
و عليه فلا يعد رهناً حيازياً لملك الغير ذاك الذي يجريه الوكيل باسم موكله , و إن كان متجاوزاً في ذلك حدود وكالته . 
لم ينص المشرع السوري على عدم جواز قيام الرهن الحيازي على ملك الغير , و لكن المنع هنا يستفاد من القواعد العامة التي تحرم على الشخص التصرف في مال لا يملكه , حيث أن فاقد الشيء لا يعطيه . 


أ- أثر رهن ملك الغير فيما بين المدين الراهن و الدائن المرتهن :

يقع الرهن الحيازي على ملك الغير قابلاً للإبطال لمصلحة الدائن المرتهن , و يزول حق هذا الأخير في الإبطال في حالتين : 
1- إذا أقر المالك الحقيقي للمال المرهون الرهن الحيازي المترتب على ماله . 
2- إذا أصبح المال المرهون ملكاً للمدين الراهن . 
وطالما أن الدائن المرتهن لم يطلب إبطال الرهن الحيازي , فالرهن يكون صحيحاً منتجاً لآثاره القانونية . 
وعليه فليس للمدين الراهن قبل وفاء دينه أن يطالب الدائن المرتهن برد المال المرهون بحجة رده إلى مالكه الحقيقي . 
كذلك لا يجوز للدائن المرتهن بعد استيفاء حقه الامتناع عن رد المال المرهون إلى المدين الراهن , بحجة أنه غير مالك له .
و لكن استثناءً , يمكن للدائن المرتهن الامتناع عن رد المال المرهون فيما لو تبين أنه مال مسروق أو ضائع , حيث يتم تسليمه إلى صاحبه , أو إلى الجهة الحكومية المختصة . 


ب- أثر رهن ملك الغير فيما بين الدائن المرتهن و مالك الشيء المرهون , و مدى اصطدامه بقاعدة " الحيازة في المنقول سند الحائز ":

عندما لا يقر المالك الحقيقي للمال المرهون الرهن الحيازي المترتب على ماله , فله استرداده من الدائن المرتهن , لكنه قد يصطدم بقاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز التي يتذرع بها هذا الأخير لدفع دعوى الاسترداد . 
قاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز تحمي بطبيعة الحال كل من كسب على المنقول حقاً عينياً كالمشتري أو الدائن المرتهن , شريطة أن يكون حسن النية . 
والدائن المرتهن لمنقول الغير لا يكسب عليه حق الرهن الحيازي بمقتضى عقد الرهن ذاته , بل بمقتضى واقعة الحيازة ذاتها المصحوبة بحسن النية و السند الصحيح . فعقد الرهن الحيازي و إن كان قابلاً للإبطال , لكنه يصلح سبباً صحيحاً . 
عند تحقق هذه الشروط يمكن للدائن المرتهن الامتناع عن تسليم المال المرهون إلى مالكه لحين استيفاء دينه تماماً , ويمكنه أن يطلب بيع هذا المال , و استيفاء حقه من ثمنه بالتقدم على بقية دائني المدين الراهن . 

  • عدد المشاهدات : 6110

المقالات المتعلقة

امتياز المبالغ المستحقة للخزانة العامة

امتياز المبالغ المستحقة للخزانة العامة

حقوق عينية تبعية - قانون مدني ..
ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

مزية التقدم في الحقوق العينية التبعية ..
امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

حسب القانون المدني السوري ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2020
Created by: Turn Point